Villa Nerassi er en ejendom på 183 hektar beliggende i bakkerne i Chianti Classico, mellem Siena (25 min), San Gimignano (50 min) og Firenze (lidt over en time). Den hævede beliggenhed giver panoramaudsigt over vinmarker og århundredgamle skove i Chianti, samtidig med nem adgang til transport.
Arkitektur og Funktion
Komplekset omfatter flere bygninger med specifikke funktioner, der tilsammen udgør en fuldt fungerende enhed.
Hovedvilla (ca. 1.250 m²)
Opført i det 18. århundrede og klassificeret som 4-stjernet hotel, strækker villaen sig over tre etager plus kælder. Efter en omhyggelig restaurering tilbyder den 25 værelser med badeværelse (65 sengepladser), rummelige fællesområder, receptionsrum med bevaret stuk, antik terracotta, synlige bjælker og udsigt over vinmarkerne.
Et konferenceværelse på 110 m² rummer op til 50 gæster. Wellnessområdet (ca. 209 m²) inkluderer hammam, saunaer, jacuzzi, oplevelsesbruser og behandlingsrum.
Bondegård (ca. 375 m²)
Den restaurerede historiske bygning rummer fire rummelige lejligheder og tolv værelser med badeværelse (50 sengepladser). Enhederne har fuldt udstyrede køkkener og fællesområder med adgang til hovedresortets tjenester.
Underjordisk vinkælder (ca. 376 m²) + lager (ca. 85 m²)
Under bondegården findes vinkælderen, hvor hele produktionscyklussen foregår: vinfremstilling, lagring på træfade, flaskning og opbevaring. Den underjordiske placering sikrer stabile temperaturer og energieffektivitet. Lageret optimerer logistik og arbejdsgange.
Restaurant med terrasse (ca. 690 m²)
Restauranten tilbyder 80 indendørs pladser samt panorama-terrasse og have, åbent professionelt køkken, service- og lagerrum samt egen vinkælder. Udsigten strækker sig over vinmarkerne, og vinkortet indeholder egen produktion suppleret med udvalgte lokale etiketter.
Gammel lade (ca. 260 m²)
Ombygget til tre toscanske lejligheder med syv værelser for 14 gæster. Enhederne giver en mere uafhængig oplevelse med adgang til resortets faciliteter.
Ridefaciliteter (ca. 380 m²)
Sjældent for en ejendom i Chianti: 11 stalde, 10 ha folde, avlsstation, undersøgelsesrum og bokse til hingste og hopper. Faciliteterne muliggør ridning, undervisning og aktiviteter for voksne og børn gennem skov og vinmarker.
Fritid og sport
Pool 16 × 8 m med solterrasse og udsigt, tennisbane omgivet af grønne områder, interne vandrestier og e-bike ruter gennem 108,2 ha skov. Parken på 16.000 m² omkring bygningerne er anlagt som middelhavshave med hække, lavendel og roser forbundet med grusbelagte stier.
Vedligeholdelsestilstand
Alle bygninger er i fremragende stand. Restaureringen har bevaret de oprindelige træk ved toscanske landhuse (synlige sten, bjælker og mursten, sandstentrapper, restaurerede beslag) og integreret moderne systemer, energieffektivitet og nutidig komfort. Værelser i villaen, bondegården og laden er indrettet med naturlige materialer, speciallavede møbler, stemningsbelysning og højkvalitets overflader.
Landbrugsproduktion
Vinmarker – Chianti Classico DOCG
Areal: ca. 15 ha, fuldt Chianti Classico DOCG
Druer: primært Sangiovese, suppleret med Merlot, Canaiolo, Colorino og Malvasia
Årlig produktion: ca. 430 hl Chianti Classico DOCG + 70 hl Rosso IGT
Aktuelle linjer:
- Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
- Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
- Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
- Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
- Grappa fra Chianti Classico druekvas
Den samlede produktion er i øjeblikket ca. 67.000 flasker om året med vækstpotentiale gennem agronomisk optimering og mulig udvidelse af vinmarkerne på dele af 49,9 ha dyrkbar jord, som jordundersøgelser har vist egnethed for.
Olivengård – Extra jomfru olivenolie
Over 3.000 oliventræer (Leccino, Moraiolo, Frantoio, Pendolino) på 13,9 ha, med et potentiale på 2.000 kg ekstra jomfruolivenolie om året. Olien er en integreret del af ejendommens identitet og supplerer restaurantens og detailhandelens tilbud.
Indkvartering og udviklingspotentiale
Med 53 værelser fordelt på villa, bondegård og lade er Villa Nerassi et etableret hospitality-tilbud med integreret wellness, egen gastronomi og arrangementsfaciliteter. Landbrugsproduktionen styrker brandet og skaber kommercielle synergier med MICE, bryllupper (80+ pladser indendørs, højere kapacitet udendørs) og wellness-retreats.
Udviklingsmuligheder omfatter udvidelse af vinmarker på dele af 49,9 ha dyrkbar jord, udvikling af premium-linjer og direkte salg, styrkelse af konferenceaktiviteter, offseason wellness-pakker og positionering af ridefaciliteterne som differentierende feature.
Beliggenhed og tilgængelighed
Castellina in Chianti 8 km (15 min) · Siena 21 km (25 min) · Colle Val d’Elsa 25 km (30 min) · Greve in Chianti 28 km (40 min) · Poggibonsi 30 km (30 min) · San Gimignano 40 km (50 min) · Montevarchi 43 km (1 t) · Rapolano Terme 47 km (40 min) · Firenze 50 km (1 t 5 min) · Volterra 53 km (1 t 5 min) · Lucignano 64 km (55 min) · Arezzo 85 km (1 t 25 min) · Pienza 87 km (1 t 20 min)
Lufthavne: Firenze 58 km (55 min), Pisa 109 km (1 t 40 min), Perugia 134 km (1 t 45 min), Bologna 146 km (1 t 55 min), Rom Fiumicino 262 km (3 t), Rom Ciampino 264 km (2 t 50 min)
Opsummering
Villa Nerassi er et fuldt fungerende kompleks, der kombinerer indkvartering, gastronomi og landbrugsproduktion på 183,9 ha. 4-stjernet resort omfatter 53 værelser, vinkælder, restaurant, wellness, tennisbane, ridefaciliteter, pool og park. Den årlige produktion omfatter ca. 67.000 flasker Chianti Classico DOCG og 2.000 kg ekstra jomfruolivenolie fra 3.000 oliventræer. Beliggenhed i Chianti Classico med hurtig adgang til Firenze og Siena sikrer stabil efterspørgsel fra italienske, europæiske og internationale kunder.
