VILLA BREHME (1897/1910-15)
Wohnung in außergewöhnlicher sanierter Villa direkt am Stadtwald mit Blick über die Stadt zu verkaufen! Einzeldenkmal.
Objektbeschreibung:
Die Villa Brehme, ein bedeutendes Einzeldenkmal aus den Jahren 1897 und 1910–15, zählt zu den markantesten historischen Gebäuden Geras. In exponierter Hanglage am Rand des Stadtwalds gelegen, bietet sie einen außergewöhnlichen Blick über die Stadt bis zum Rathaus sowie unmittelbare Nähe zu Natur und Erholung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (vom Eingang am Hang 1,5 Treppen) und wurde mit großer Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz seit 2012 und in 2026 saniert. Originale Elemente wie Stuckdecken und Eichenparkett wurden erhalten und ergänzt durch moderne Ausstattung, dreifachverglaste Fenster und eine zeitgemäße Heiztechnik.
Wohnfläche: ca. 171 m²
ca. 187 m² mit Terrassen und Balkone (angerechnet mit 50%)
Gesamtanzahl Räume: 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 1 Terrasse, 2 Balkone
Auflistung Version 1:
Küche 27,66m²: 1
Wohnzimmer 34,80 m²: 1
Schlafzimmer 25,25 m²: 1
Kinderzimmer/Büro 25,47 m²: 1
Ankleide-/Gästezimmer 12,13 m²: 1
Badezimmer (5,47 m² + 13,55 m²): 2
Vorhalle/Diele 27,29 m²: 1
Terrasse 26 m²: 1
Balkone (2,79m² und 2,79 m²): 2
Heizung: Gaszentralheizung (2011/2014)
Stellplätze: 1
Garage kann separat erworben werden
Hausgeld monatlich: ca. 220,00 €
Instandhaltungsrücklage ca. 98 €
Energieeffizienzklasse (Verbrauch): C/D
(Energieausweis nicht notwendig weil Denkmal)
Ausstattung: Eichenechtholzparkett
Kaminofen im Wohnzimmer
Original bauzeitlich bemalte Decke im großen Badezimmer
Alle Fenster sind dreifachverglast.
Im Kaufpreis sind 41.000 Euro für in 2026 durchzuführende Baumaßnahmen enthalten:
Parkett in der Wohnung geschliffen und mit 2K Öl geölt, Fußleisten aus Eiche, Trockenbauwand als Wohnungstrennwand,
Abriss- und Maurerarbeiten neue Küche, Trockenbauwand Küche und Bad, Innenwanddämmung neue Küche, neue denkmalgerechte Balkontür von Küche, WC-Fenster neu, Badeinbau inkl. Sanitärobjekten, Fliesen und Tür, Elektrik neue Küche und Bad, Bodenbelag Küche neu (Parkett oder Fliesen),
noch nicht neu lackierte Fenster lackieren,
Malerarbeiten in Diele/Vorhalle, Küche und Bädern,
Türen gründlich reinigen gegebenenfalls ausbessern,
Heizkörper Küche, Bad und Kinderzimmer Süd neu,
Küchentür drehen.
Renovierung des gründerzeitlichen Treppenhauses
Zur Baugeschichte:
1896-97 hatte sich der in Gera erfolgreiche Bäckermeister und Bauunternehmer August Brehme – vermutlich auf einigen Mauerwerksresten des Pöppelner Rittergutes – von dem damals bekannten Geraer Architekten Fritz Köberlein das »Schlösschen« bauen lassen. Dieser entschied sich für einen historisierenden Baustil unter Verwendung einer eklektizistischen Formensprache (»Zuckerbäckerstil«): Wie es für jene Zeit üblich war, wurden stilistische Elemente der Neugotik und der Neo-Renaissance mit gründerzeitlicher Unbekümmertheit kombiniert, sodass die Villa wie ein Schlösschen anmutet, weshalb der Geraer Volksmund bis heute vom Waldschlösschen spricht, wenn er die Villa beschreiben will.
Doch nicht nur die Lage und die Außenfassade sind eindrucksvoll, sondern ebenso das Innere der Villa: hohe Decken, Eichenvollholzparkett sowie die Deckenstuckelemente und originalen Türen und Fenster machen den Charme der Wohnung aus.
Lagebeschreibung
Die Villa liegt am Rand des beliebten Stadtteils Debschwitz am Rande des Stadtwalds. Sie ist von vielen Punkten in der Stadt zu sehen und Zeugnis des Geraer Wohlstands Ende des 19. Jahrhunderts.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche andere prachtvolle Villen, unter ihnen das letzte von Henry van de Velde 1914 errichtete Gebäude, das Haus Schulenburg.
Unterhalb der Villa Brehme erstreckt sich die einstige Gartenstadt Heinrichsgrün, in der es ebenfalls einige denkmalgeschützte bemerkenswerte Häuser aus der Bauhaus-Zeit, u.a. von Thilo Schoder, gibt. Heinrichsgrün ist aufgrund seiner Zentrumsnähe und Lage am Stadtwald sowie seiner Spielplätze ein beliebtes Wohnviertel für Familien.
Von der Villa sind es zu Fuß ca. 10 Minuten zum SRH Waldklinikum, 12 Minuten zum Bahnhof Gera-Süd, von dem aus man mit der Regionalbahn Erfurt oder Leipzig in einer Stunde erreicht. Nach Jena sind es mit Bahn oder Auto nur 30 Minuten.
Mit dem Auto kann man über die A4 schnell nach Jena, Weimar, Erfurt, Zwickau und Chemnitz fahren. Das Hermsdorfer Kreuz, an dem sich die A4 und A9 treffen, ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Leipzig ist nur 70 km entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen finden sich ebenfalls fußläufig, aber auch in die Innenstadt/Altstadt sind es nur 15 Minuten zu Fuß.
Gera besitzt ein 5-Sparten-Theater, ein Haus der Kultur, zahlreiche Museen - unlängst wurde die große Otto-Dix-Schau eröffnet - sowie Kabaretts, das Metropol-Kino, einen Kunstverein sowie das Kulturhaus Häselburg, in der sich auch die Jugendkunstschule befindet.
Die Mitglieder der kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft sind sehr unkompliziert und umgänglich.
