Willa z 1904 r. | 220 m² Koszalin Centrum | Dotacje, Biuro, Rezydencja

TO NIE JEST TYLKO DOM. To inwestycja w historię, prestiż i trwały kapitał. 

Na sprzedaż unikatowa, zabytkowa willa z 1904 roku przy najbardziej reprezentacyjnej ulicy Koszalina – ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego. 

Jedna z ostatnich zachowanych w oryginalnej formie, z duszą, detalem i solidnością sprzed wieku. 

HISTORYCZNY CHARAKTER 

Zachowane oryginalne detale: 

• dębowe, rzeźbione drzwi 
• piękne drewniane schody 
• piece kaflowe
• duże, charakterystyczne okna

Po wojnie willa pełniła funkcję rezydencji dyrektora szpitala – z prywatnym gabinetem lekarskim na piętrze.

Dziś idealna na prestiżową kancelarię, biuro lub luksusowy dom z częścią do pracy.

UKŁAD I PARAMETRY

• Powierzchnia całkowita: ok. 350 m²
• Powierzchnia użytkowa: 220 m²
• Działka: 866 m²
• Garaż: 19 m²
• Pomieszczenia: 8 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki, oranżeria
• Dwa niezależne wejścia – możliwość podziału przestrzeni
• Pełne podpiwniczenie (konstrukcja na solidnych stropach Kleina, ceglany strop odcinkowy) + poddasze do adaptacji

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Willa wymaga remontu – ale daje niepowtarzalną szansę na stworzenie reprezentacyjnego miejsca z duszą i przyszłością.

• Wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków (GEZ)
• Wsparcie finansowe: możliwość ubiegania się o dotacje konserwatorskie (w tym w ramach programu "Ochrona zabytków 2026" MKiDN), których kwota sięgać może nawet 5 mln zł. Dofinansowanie można przeznaczyć na planowane prace budowlane oraz zwrot kosztów prac wykonanych w ciągu ostatnich trzech lat.
• Korzyść podatkowa: możliwość skorzystania z Ulgi na Zabytki (odliczenie wydatków na renowację).
• Teren oznaczony w MPZP symbolem 09U – zabudowa usługowa, dopuszczona funkcja mieszkaniowa

DOKUMENTACJA I PRZYGOTOWANIE

Dla poważnie zainteresowanych kupnem udostępniamy kompletną dokumentację:

• Opinia techniczna konstrukcji i stanu budynku – dostępna do wglądu
• Wniosek o wydanie Zaleceń Konserwatorskich został złożony-dostępny do wglądu.
• Posiadam również kompletną inwentaryzację architektoniczną
• Podatek od nieruchomości: wysokość rocznego podatku 1.112 zł rocznie, do wglądu w dokumentach nieruchomości
• Wartość dodana: gotowy, szczegółowy kosztorys remontu zostanie wykonany i przekazany klientowi w ramach transakcji zakupu na jego wyraźne życzenie

LOKALIZACJA

Prestiżowa ulica w centrum Koszalina – w sąsiedztwie sądu, kancelarii, szpitala i parku.
Doskonała widoczność, łatwy dostęp, eleganckie otoczenie.

KONTAKT

Oferta bezpośrednio od właściciela – bez pośredników.
Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji i zapoznania się z dokumentacją techniczną i konserwatorską.

To nie tylko nieruchomość – to część historii Pomorza Zachodniego
☎ 660-998-545