Renaissance-Stadthaus "Zum Schwarzen Adler" in Leitmeritz/Litoměřice

Im historischen Zentrum von Litoměřice (Leitmeritz) in Nordböhmen steht dieses bedeutende Kulturdenkmal mit genehmigtem Immobilienprojekt zum Verkauf. Teil des Angebots ist auch ein vollständig saniertes, angrenzendes Gebäude mit neun vermieteten Wohneinheiten und einem Gewerberaum – inklusive laufender Mieteinnahmen. 

Das Haus „U Černého orla“ (Zum Schwarzen Adler) stammt aus dem 16. Jahrhundert. Es wurde ursprünglich für die Familie Dionýsius Houska errichtet und später vom italienischen Architekten Ambrosio Balli im Stil der Renaissance umgestaltet. Die reich verzierte Fassade prägt das Bild des zentralen Marktplatzes. 

Die geplante Projektentwicklung sieht im Hauptgebäude vier Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss (357 m²), 17 Wohnungen in den Obergeschossen (1.037 m²) sowie Ateliers im Dachgeschoss (133 m²) vor. Die Gesamtfläche des Objekts – bestehend aus dem zu renovierenden Haupthaus und dem angrenzenden, bereits sanierten Block D – beträgt 1.913 m². 

Block D wurde 2022 denkmalgerecht saniert. Er umfasst:

• 9 Wohneinheiten (14 bis 63 m²)
• 1 Gewerbeeinheit (111 m²)

Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen.

Das Gesamtprojekt lässt sich in zwei funktionale Einheiten gliedern:

• Block D – vollständig saniert und voll vermietet, mit Zugang über den Innenhof
• Haus „U Černého orla“ – mit genehmigtem Projekt zur Umwandlung in ein Wohn- und Geschäftshaus

Verkauft wird ein 100 % Anteil an der eigens gegründeten Projektgesellschaft, die für den Erwerb und die Entwicklung des Ensembles ins Leben gerufen wurde.