Prestiżowa siedziba firmy lub prywatna rezydencja w sercu Koszalina.
Willa Branderupa (1901) to obiekt o wyjątkowym potencjale komercyjnym — z kompletną dokumentacją techniczną, aktualnymi zaleceniami konserwatorskimi oraz obowiązującym MPZP dopuszczającym rozbudowę. Nieruchomość idealna dla inwestora poszukującego gotowej bazy do realizacji reprezentacyjnego projektu biurowego lub medycznego.
HISTORIA I POTENCJAŁ
Na sprzedaż zabytkowa willa z 1901 roku, wzniesiona przez Wilhelma Branderupa. Po wojnie zamieszkał tu dr Józef Szantyr — dyrektor szpitala, który prowadził w budynku gabinety lekarskie na piętrze.
Dwie niezależne klatki schodowe naturalnie dzielą obiekt na część prywatną i usługową. Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej prestiżowych części Koszalina, w bezpośrednim sąsiedztwie sądu, szpitala oraz parku.
WAŻNE:
Nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską — nie jest przeznaczona pod inwestycje deweloperskie ani na podział na wiele lokali.
DLACZEGO TA INWESTYCJA JEST WYJĄTKOWA
1.MPZP 09U:
Przeznaczenie biurowo-usługowe z możliwością rozbudowy do 80% szerokości elewacji w ścisłym centrum miasta. To rzadko spotykany atut inwestycyjny, praktycznie niedostępny w tego typu zabudowie zabytkowej.
2.Kompletna dokumentacja:
Pełna dokumentacja techniczna i konserwatorska, aktualne opinie techniczne oraz geodezyjne — solidna baza projektowa, która znacząco skraca proces uzyskiwania pozwoleń.
3.Prace przygotowawcze wykonane:
Wymiana instalacji, usunięcie polep między stropami, pogłębienie piwnicy zgodnie z projektem — budynek przygotowany do dalszej adaptacji, bez ukrytych ryzyk technicznych.
4.Oryginalna architektura:
Rzeźbione drzwi, reprezentacyjna klatka schodowa, piece kaflowe oraz zachowana historyczna stolarka okienna.
5.Elastyczna adaptacja przestrzeni:
Wysokie piwnice oraz poddasze mogą zostać wykorzystane na funkcje biurowe, usługowe lub pomocnicze.
6.Gotowa baza usługowa:
Układ budynku odzwierciedla jego historyczną funkcję gabinetową, co stanowi idealną podstawę dla działalności wysokiej klasy.
7.Wsparcie podatkowe:
Inwestycja kwalifikuje się do ulgi „Pałacyk Plus”, co umożliwia odliczenie do 50% kosztów prac remontowych i konserwatorskich od podstawy opodatkowania. Wymaga indywidualnej konsultacji z polskim doradcą podatkowym.
👉 Zobacz wywiad o willi, potencjale miasta Koszalin i regionu:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
SZCZEGÓŁY INWESTYCYJNE
1.Rozbudowa:
Możliwość powiększenia budynku od strony tylnej do 80% jego szerokości i wysokości.
2.Adaptacja wnętrz:
Prace w uzgodnieniu z konserwatorem — z zachowaniem historycznego charakteru przy pełnej funkcjonalności dla siedziby firmy, kancelarii lub rezydencji.
3.Modernizacja:
Zgoda na wymianę stolarki okiennej na drewnianą oraz zastosowanie nowoczesnych naświetli dachowych.
4.Lista rekomendowanych architektów:
Do nieruchomości przekazuję pełną dokumentację oraz listę architektów z doświadczeniem w pracy z lokalnym konserwatorem zabytków — zapewniam wsparcie w procesie analizy i realizacji potencjału inwestycyjnego.
5.DOSTĘPNE DOKUMENTY (dla zainteresowanych):
- Zalecenia konserwatorskie WKZ (grudzień 2025)
- Aktualna opinia techniczna budynku oraz inwentaryzacja
- Koncepcja architektoniczna z wizualizacjami (funkcja biurowa)
Oferta skierowana do konkretnego inwestora lub firmy.
📞 Umów indywidualną wizję lokalną: 660 998 545
